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除了上海地区,《每日经济新闻》记者咨询了深圳、广州、杭州等多个城市目前房贷利率水平,国庆长假后,多地个人住房贷款利率已经执行新的定价基准。其中,深圳首套房贷款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,与转换前基本相当。

由此可见,尽管目前上海首套房贷利率为LPR减20个基点,但是与之前相比变化并不明显,基本保持了相对稳定,而二套房贷利率变动稍大,整体上体现了“房住不炒”的调控基调。

由于个人住房贷款大多为5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。

在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

同策研究院总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,在刚启用新锚的阶段,房贷利率相较原先的利率水平基本保持平稳。可能接下来一两年内,随着报价机制的变化,房贷利率会有一些上下的浮动,目前短期内来看还是稳定状态。

这意味着,上海首套房贷利率比新政前还降低了0.005个百分点,而二套房贷利率比之前(5.39%)高了0.06个百分点。

在LPR新机制出炉后,8月25日,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

北京房贷利率基本稳定

上海一直是全国房贷利率最低的城市,此前,上海多家银行首套房贷利率最低为基准利率打95折,即4.655%。而9月20日公布最新5年期以上LPR报价为4.85%后,业内人士预计,上海未来房贷利率将上调,首套房贷利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返,8日起新发放的首套房贷利率最低也要4.85%。

不过,出乎意料的是,上海此次并未加点,而是减点。21世 纪经济报道8日消息称,从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到,在本次房贷利率换锚之后,上海并没有在5年期LPR基础上加点,当前执行的房贷利率初步为:首套房贷利率不低于相应期限LPR减20基点,即最低4.65%;二套房贷利率不低于相应期限LPR+60基点,即最低5.45%。

《每日经济新闻》记者从接近央行人士处获悉,房贷利率挂钩LPR之后,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

麦田房产以100万住房商业贷款、贷款25年、采用等额本息的还款方式为例,执行新政后,首套房每月贷款利息增加6元;二套房每月贷款利息增加12元。而对于执行新政前的住房贷款仍然执行之前的政策,利息不产生变化。“很显然,新政前后贷款利息变化微乎其微,对购房者几乎不会带来额外的支出压力。接下来,央行每月20日都将披露最新一期的LPR利率水平,个人住房贷款利率水平仍待观察。”麦田房产有关人士说。   南方财富网微信号:南方财富网共4页:

北京房贷利率基本稳定

由于个人住房贷款大多为5年期以上,若以最近一期公布的5年期LPR报价来计算,则商业性个人住房贷款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。